如何思考老年人置业?

爸妈需要什么样的房子

在医院或公园附近：对医疗配套的要求几乎是老年人购房最为核心的诉求，对于很多老年人来说，头疼脑热在所难免，离医院较近，看病方便很重要。还有一些人在选择房源上，也会倾向于公园附近，空气好、锻炼方便自然是衡量房源是否合适的重要标准。

户型不宜太大：给父母选房以两居室居多，如果想要准备单独的书房或者娱乐室，可以考虑小三室，以不超过120平方米最好。记者曾经遇到过赵先生老两口，就抱怨在美国工作的儿子一片好心买了180平方米的大房子给自己住，而因为路途遥远加之工作繁忙，几年也难得见儿子一次，平时这四室两厅的房子总是空荡荡的，让他们备感失落。

装修好的房子最好：对于老年人来说，需要比较安静、舒适的生活环境，而房屋装修是一项大家公认的费时、费力、费心的工程，装修过程中通常要有人监督装修进程。年轻人每天上班没时间，只能靠老年人监督，而施工的噪音对老年人的健康非常不利，因此选择购买装修到位的房屋会为老年人免去许多不必要的麻烦。

楼层尽量要低：给父母买房楼层越低越好，一层最佳。目前，西安的很多住宅对于一层的住户都有赠送花园的政策，对于老人来说，在属于自己的小花园里，种点喜欢的花花草草，岂不是一件很快乐的事情。住在一层，老人进出也很方便，免去了乘电梯上下的繁琐。

物业服务要好：不同于年轻人购房，给父母买房还有一个不能忽视的问题就是，一定要选择一家物业服务好的小区。毕竟子女不可能天天在家陪着父母，诸如疏通下水管道、换个灯泡等等一些小事情还需要很大程度上依赖于物业服务。

★问题1：一次性付款还是按揭？

合富置业市场部总监陈慧红介绍，目前老年人养老置业的方式多数选择一次性付款，资金来源主要有自己积蓄及子女出资等。

★问题2：住在一起还是分开住？

满堂红有关人士表示，子女给父母买的房子和自己居住的小区一般不远，更多的是在同一小区，就是所谓的“一碗汤的距离”。也有子女小房换大房，和父母一起居住，其中，环境和医疗配套都是主要的考虑。

★问题3：如何制定养老置业计划？

满堂红研究部经理周峰表示，制定购置养老房的计划，一般在45岁之后要开始作资金储备，50岁左右可以进行看房、选房等步骤。按照上一代人的繁衍规律，50岁之后，其子女也到了25岁左右，可以出来工作，无须再过分依赖父母照顾日常生活，故50岁以上的中年人在资金调度方面会相对宽裕一些。

★问题4：买个怎样的房子养老？

中原地产市场部人士表示，无论是子女为父母置业，还是老人自行置业，物业以老人居住为主的，都要留意该物业是否适合老年人居住。首先，首选低层住宅或电梯楼单位：老人年纪大，要考虑出入上下楼是否方便。第二，生活配套要成熟：大部分老人家习惯居住在老城区，是因为老城区购物、医疗、休闲健身设施齐全，他们日常生活、娱乐都相当便利。第三，选择清静的居住环境：老人睡眠质量易受外界因素影响，因此清静的环境较适宜老人。如果居住的地方有小区花园，或附近有公园，足够的活动空间就更有益老人身心健康。中原地产海珠区区域营业副总监吕永好表示，如果经济条件许可，父母都会选择和子女分开居住，彼此居住的距离维持在“一碗汤的距离”。这样两者既有独立的空间，又可以方便互相看望、照顾。亦有个别老人偏爱郊区的居住环境，自己选择住在郊外，子女居住在市区，每个周末子女再来探望。